士林區電梯一樓  士林買屋 / 士林買房 - 圓山巴黎一樓附車位士林夜市大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4717 萬~~3774.6 萬
參考單價：72.03 萬/坪
地址：台北市士林區後港街 160號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114實56077
法院別：士林地方法院
投標日：115/4/8
保證金：755 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：圓山巴黎
總坪數：52.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.86 坪
附屬建物面積：3.47 坪
共同使用：22.07 坪
土地面積：10.36 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：圓山巴黎法拍屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段價值：位於士林夜市周邊，生活機能極佳，鄰近捷運輸站及商圈，流動性高。價格競爭：總價 3774.6 萬，單價約 72 萬/坪，雖為一樓但位於熱門區域，相對市場房價可能有一定折讓空間。產權保障：由專業法拍仲介代理，標榜保證產權清楚、銀行貸款及順利點交（需視法院實際公告）。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 1 樓，隱私性較差，易受噪音與蟲蟻影響，且無庭院描述，採光通風可能受限。屋齡較高：屋齡 29 年，雖非老舊住宅，但可能涉及管線老化或未來更新費用。複雜權屬：停車位係共有部分，法院註明不予點交，需區分所有權人協議使用，買方未必能獨享車位。
機會 (Opportunities)	價格調整：目前為二拍，若未成交可能進入三拍（預估底價減幅），有機會以更優惠價格取得。投資潛力：若能有效清退現住戶並解決車位爭議，該地段租金回報率相當可觀。自住升級：若預算允許在此區域置產，此為少數具電梯設備的住宅物件。
威脅 (Threats)	點交風險：債務人家屬居住其中，且停車位有第三人承租，雖標榜保證點交，但實務上易生搬遷爭議或時程延宕。隱藏債務：買方需自行確認是否積欠管理費，並注意民法第 826-1 條之適用可能產生衍生費用。流動性風險：一樓及高屋齡法拍房在二級市場的轉手難度通常高於普通住宅。

2. 物件評論與購買建議

此物件並不建議一般購屋者直接購入，僅適合具備風險承受力與法律資源的投資客。

主要理由如下：

點交複雜度高： 雖然廣告標榜「保證順利點交」，但公告明確指出債務人家屬現居室內，且停車位涉及第三人承租（無書面租約）及共有部分使用權爭議。這意味著您拍得後可能面臨難以立即入住、或需花費時間處理與住戶/車位承租人的糾紛，甚至可能需要透過訴訟解決。
隱形成本與風險： 法拍屋需自行查明債務人積欠管理費情況，且民法規定涉及共有部分權利義務分配，一旦點交過程不順，將衍生額外的法律費用與時間成本。
產品條件限制： 物件位於 1 樓，對於注重隱私、採光及防潮的買家來說非首選；加上 29 年屋齡，可能需考慮後續修缮或換管線的成本。

結論： 若您是尋求長期持有並願意處理複雜點交程序以換取地段紅利的專業投資者，此物件值得列入觀察名單（特別是留意三拍價格）。但若您計畫自住且希望「即買即住」，建議避免此物件，轉而尋找產權單純、無占住爭議的標的。